导语：当十八届四中全会召开之后，大多数人都知道我们国家对法治建设的要求力度进一步提高了。大会召开之后，农村土地变成了人们可以流转的财产，这种流转是建立在不准买卖的基础上进行的，人们可以利用土地进行贷款创业，在很大程度上解决了人们创业的资金问题。但是，我们都知道土地有很多种，不仅仅有农村土地还有城市土地，另外对于土地的利用也有分类，今天小编就带大家了解一下土地用途的分类及其管制原则。
一：土地用途分类及其管制
农用地，所谓农用地就是能够进行农业生产的土地，这类土地主要集中在城郊、农村，主要有耕地、林地、园地、草地、农田水利用地等。其中耕地占据一大部分，因为耕地和人们的生活关联最密切，生产条件好的耕地才能创造更多的粮食，满足人们的生活需求。农用地的管制原则主要有任何单位和个人不得擅自改变或者占用基本农田保护区;设立开发区不得占用基本农田保护区;禁止在农用地保护区建房、建坟、挖沙、采石、取土、堆放固体废弃物;不得占用基本农田发展林果业、畜牧业和水产养殖业;保护区内耕地承包经营权变更时，对耕地地力等级进行评定，保护农田生态环境等等。
建设用地，所谓建设用地就是指建造建筑物的土地，人们所居住的住宅和公共设施的占用地，都是隶属于建设用地。建设用地的管制原则主要有实行土地利用结构的调整和功能定位;最大限度的提高土地利用效率，同时在符合用途规定的情况下提高建筑密度、容积率;对不利用土地进行征收或者没收土地;保证公益事业建设对土地的需要。
未利用地，这是一部分除农用地和建设用地之外的土地。未利用地出现的原因主要是目前的技术条件不支持，或者是利用效率低、成本太大，导致土地荒废。对于这类土地的管制原则主要有禁止不符合规定的江河挖土、围湖造田行为;鼓励治理、整改河道水塘行为。
目前我国对于土地的通途分类在宏观上就只有这三种，这也是大多数人能够理解的分类。对于不同类型的土地，其管制原则也有不同。因为当土地成为一种资本可以流转之后，土地的价值进一步扩大，如果您拥有很多土地，那么就大力的发挥它的价值吧。